Erdők

[Alpha]

A tanya, mint olyan, nem jogi fogalom.

Művelés alól kivont területet bárki vásárolhat, bármilyen méretben, amennyiben mezőgazdasági terület (ezt abból lehet tudni, hogy van művelési ága a földhivatali nyilvántartásban), úgy 1 hektár, azaz 10000 m2 fölött kifüggesztés-köteles az adásvétel, és lecsaphatják a kezedről.

Kétféle módszerrel lehet ezt elkerülni, amennyiben földterülettel együtt szeretnél tanyát venni, kifüggesztés és hasonlók nélkül:

A földet kivonatod a művelésből, és át van minősítve udvarnak, akárminek. A beépíthetőségre érdemes figyelni, ha építeni is akarsz a jövőben. Ennek az a hátránya, hogy az illeték drága, majdnem annyi, mint a terület ára, tehát magyarul dupla áron tudod megvenni a földet, utána viszont semmiféle mezőgazdasági szabályozás nem vonatkozik rá.

A másik módszer, hogy hívsz egy földmérőt, és a területet megosztod 9900 m2-es parcellákra, amelyek mind kapnak egy-egy új helyrajzi számot a földhivatalban, és ekkor nem 1 ingatlant vásárolsz meg, hanem mondjuk 3-5-10-et. Ez sokszor lényegesen olcsóbb, főleg, ha ismerősi körben van földmérő, aki megcsinálja mondjuk baráti áron. De ha "piaci" alapon kell, akkor is érdemes matekozni, ha mást nem, rengeteg idegeskedést megspórolhatsz vele, és biztosan nem tudják lecsapni a kezedről a kinézett területet.

Egyetlen hátrány, hogy megmarad a művelési ág, tehát vagy azt is meg kell változtatnod, vagy betartani a rá vonatkozó szabályokat.

Mondok egyszerűbbet.
Elmentek ügyvédhez és megveszed a terület 1/10-ed részét a teljes vételár feléért. Annyiért biztosan nem kell senkinek sem. Ha megvan az 1/10-ed rész, akkor meg résztulajdonosként elővásárlási jogod van. Akkor meg megveszed a maradék 9/10-et. Nem kell szétméretni, összevonatni, stb. (Főldmérésnek van illetéke, még ha ingyen is dolgozik a földmérő)
A külterületi ingatlan kifüggesztős történet mérettől függetlenül. A 3000 m2 pont úgy, mint a 35000 m2. Annyi a különbség, hogy 10000 m2 felett aranykalászos tanfolyamot kell végezni. Ez összes területre vonatkozik. Ha van 3 darab 4000 m2-es telked egymástól 100 km-re, akkor is kell. Ezt is ki lehet kerülni, de az hosszabb írást igényel.
Egy jó ügyvéd megoldja!

[Dream_walker]

Ez sem rossz módszer. Kérdés, hogyan tudod megvenni a terület törtrészét kimérés nélkül, nem vagyok képben, engedélyezett még az osztatlan közös használata?

[Alpha]

A közös osztatlan más fogalom.
Egy épületnél (pl. tanya) mindig is volt és most is létezik a tört rész birtoklása. Sok olyan árverés van, ahol 1/2-ed részt értékesítenek. Vagy eladnak hárman egy tanyát, 1/2, 1/4, 1/4 arányban. Az 1/10-ed-9/10-ed példát gyakorlatból írtam!

[Ged]

Köszi a hasznos információkat, ötleteket. Örülök, hogy nem ült le ez a téma.
Alpha módszere is jól hangzik, bár úgy érzem, hogy ehhez a felek között jóval több bizalom kell, mint egy átlagos ingatlanvásárláskor. Kell valami garancia a vevőnek, hogy 50% kifizetése után - és azt követően, hogy az ingatlanra megtörtént a bejegyzés a 10% tulajdonrészre - az eladó további 50% kifizetése ellenében a maradék 90%-ot is eladja. Mert mit tehet a vevő, ha az eladó meggondolja magát és a maradékot jóval többért akarja eladni? Szerintem a szerződésben nem lehet rögzíteni előre a második szerződés feltételeit, mert a földtörvény egyik célja az volt, hogy a helyi gazdák előnyben legyenek a "gyütmentekkel" szemben. Így ez a módszer a törvényesség határán van, szerintem. Persze lehet, hogy egy jó ügyvéd tud olyan megoldást, ami mindként fél számára megnyugtató. Ettől függetlenül jó ötlet, de alaposan át kell gondolni a kivitelezést.

[Ged]

Lehet, hogy ha 50%-os részt veszel meg 50%-os áron, már az is elég, mert - magamból kiindulva - a többség nem akar olyan ingatlant venni, amiben csak résztulajdonos lehet, valaki más, ismeretlen tulajdonossal.

[Dream_walker]

A közös osztatlan más fogalom.
Egy épületnél (pl. tanya) mindig is volt és most is létezik a tört rész birtoklása. Sok olyan árverés van, ahol 1/2-ed részt értékesítenek. Vagy eladnak hárman egy tanyát, 1/2, 1/4, 1/4 arányban. Az 1/10-ed-9/10-ed példát gyakorlatból írtam!

Igen, az világos volt, hogy létezik törtrész tulajdonjog (pl. öröklésből meg hasonlók), csak azt nem tudtam, hogy ezt így üzletileg is "létre lehet hozni", tehát nem egy hivatalos eljárás során létrejött feles tulajdont veszel meg, hanem maga az adásvétel hozza létre azt. Mondjuk az, hogy nem tudok valamit, azért nem olyan fura dolog Mindenesetre köszönöm az infókat én is, sajna most nem reális dolog, hogy földet kelljen vennem, de a jövő mindig bíztató

[LSVF]

Volt aki úgy árult lakást 300ezerért, hogy egy bizonyos hányadot. Ebben az ügyben elég gázos, vettél pl egy spájzot, előszobát?
Vicces...